Prodej zahrady 910 m²

Vojkovice, Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostornou zahradu o výměře 910 m² s ovocnými stromy v zahrádkářské kolonii ve Vojkovicích u Židlochovic. Její velkou předností je nejen krásné prostředí, ale zejména možnost výstavby rekreačního objektu.

Díky své výměře zahrada splňuje podmínku územního plánu pro novou stavbu k rodinné rekreaci, která zde může mít při splnění dalších podmínek zastavěnou plochu až 50 m², jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Elektřina je již zavedena přímo na pozemek, zásobování vodou je potřeba řešit individuálně, například vlastní studnou jako většina sousedů.

Zahrádkářská kolonie se nachází v nádherné přírodní lokalitě u rybníků Šejba a Šimlochy. Vzrostlé stromy, okolní zeleň a blízkost vodních ploch vytvářejí příjemné prostředí pro zahradničení, relaxaci, víkendové pobyty nebo dovolenou. Přestože jde o rekreační oblast, několik majitelů okolních nemovitostí zde bydlí celoročně. Lokalita tak není jen místem sezonních návštěv, ale má své stálé obyvatele.
Zahrada s dostatkem prostoru, ovocnými stromy a možností vytvořit si vlastní rekreační zázemí v místě, kam se budete rádi vracet.
Ráda vám ji osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (2297 Kč/m²)
Pozemek: 910 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: allrisk-reality

Vzdálenosti

bankomat 1770 m MHD 73 m školka 617 m lékař 1521 m pošta 1706 m restaurace 94 m škola 631 m vlak 948 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

2 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

901 255 Kč

696 701 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 180 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.35 mil. · váha 34 %

Model z dat 685 808 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 637 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 485 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 685 808 Kč (rozpětí 429 590 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 637 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Vojkovice)
Nádraží: 942 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 25 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno