prodej domu 245 m² s pozemkem 641 m²

Jinín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Jinín u Strakonic Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Jinín, která leží pouhých 8 Km od Strakonic. Rodinný dům o dispozici 6+1 je po rozsáhlé rekonstrukci a díky své poloze i uzavřenému dvoru nabízí klid a soukromí a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Do domu jsou dva přístupy a to buď ze zadní zahrady, kde je vstup přes velký prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a následují tři samostatné neprůchozí pokoje a nebo vstupem ze dvora, kde se nachází zádveří a předsíň, kuchyně, ložnice, samostatný dětský pokoj se svojí koupelnou a toaletou a pak druhá koupelna také s toaletou a vanou. Kuchyně má i svoji spíž k snadnému uložení potravin. Celý pozemek je o velikosti 641 m² ke kterému patří i dvojgaráž, kotelna, technická místnost a pergola. Dům byl kompletně předělán do moderního stylu. Část domu je i podsklepena. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem. Dům je napojený na obecní vodovod ale má i svoji vlastní studnu, můžete si tedy vybrat, jakou vodu chcete užívat. Dům s velkým potenciálem i atmosférou nyní čeká na svého nového majitele. Energetický štítek nyní ještě není hotový a proto musíme uvádět energetickou třídu G. Přijďte se podívat, ráda Vás zde provedu. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (30571 Kč/m²)
Užitná plocha: 245 m²
Pozemek: 641 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 303 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21890

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

30 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.92 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 464 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Jinín)
Nádraží: 3235 m (Modlešovice)
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno