prodej domu 230 m² s pozemkem 849 m²
Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily Loučovice Prodej kompletně zrekonstruované vily se 4 apartmány – Loučovice Nabízíme k prodeji samostatně stojící vilu v Loučovicích, která v roce 2024 prošla kompletní rekonstrukcí. Nemovitost je aktuálně nastavena a plně vybavena pro provoz krátkodobého ubytování s celkovou kapacitou 16 lůžek. Základní informace a parametry: • Cena: 11 900 000 Kč • Užitná plocha: cca 230 m² • Pozemek/zahrada: 849 m² • Dispozice: 4 samostatné ubytovací jednotky (apartmány) • Příslušenství: Samostatná garáž, venkovní pergola s grilem Stav a vybavení nemovitosti Vila se prodává včetně kompletního interiérového vybavení, nábytku a spotřebičů. Rekonstrukce z roku 2024 zahrnovala kompletní modernizaci vnitřních prostor, rozvodů i exteriéru. Vzhledem k současnému provozu nevyžaduje stavba žádné okamžité investice a umožňuje plynulé převzetí zavedeného ubytovacího provozu. Zahrada o výměře 849 m² poskytuje zázemí pro hosty (kryté posezení v pergole). Parkování je zajištěno v samostatné garáži a na vlastním pozemku. Nemovitost se nachází v Loučovicích v těsné blízkosti Lipenské přehrady. Lokalita nabízí celoroční turistické využití (cyklostezky, vodní sporty, lyžařské areály Kramolín a Sternstein) a představuje klidnější alternativu k exponovanému Lipnu nad Vltavou, které je vzdálené 5 minut jízdy autem. Pro více informací kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (51739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00243
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
51 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
8.79 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 652 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Loučovice)
- Nádraží
- 83 m (Loučovice)
- České Budějovice
- 85 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 312 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |