prodej domu 800 m² s pozemkem 4 800 m²
Svojetín · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům + penzion s možností dostavby Rekreační areál s možností dostavby Název: Statek U Dubu Místo: obec Svojetín, okres Rakovník, cca 3 km od dálnice D6 (Praha - Karlovy Vary) Doba jízdy: 30 minut (Praha – Svojetín) Rozloha pozemku: cca 4800 m² Stavební povolení: Výst./36637/2024/Ve – MÚ Rakovník Vydáno dne 13. 3. 2026 Vybavení areálu: Vyhřívaný bazén se slanou vodou, rybník, tenisový kurt (antuka), vířivka, sauna, parkoviště, penzion, hlavní dům, dřevostavba u rybníka Prostory a kapacity: - 8 pokojů k ubytování (17 osob) - Společenský sál (cca 80 osob) - Rytířský společenský sál (cca 20 osob + bar) - Hospoda (cca 20 osob + kuchyně) - Byt (2 pokoje+koupelna a WC) - Byt (3 pokoje+WC) - Dřevostavba u rybníka (2 pokoje – 3 až 4 osoby) Stávající podlahová plocha - cca 800 m². Hlavní budova je registrovaná jako rodinný dům, vedlejší budova jako ubytovací zařízení. Možnost financování koupě privátní i podnikatelskou půjčkou. Parametry možné dostavby dle vydaného SP: - Přístavba penzionu - zastavěná plocha 518 m² (2 patra) - Novostavba rodinného domu - zastavěná plocha 193 m² (2 patra) - Kanalizační přípojka Svojetín č.p. 26 Podlahová plocha dostaveb – cca 1400 m². Prodejní cena: 18 900 000,- CZK Možnost využití: - Ubytovací zařízení - Dostavba a pronájem bytů - Rekreační zařízení - Zastřešení bazénu a wellness - Změna na DPS - Nadstandardní rodinné vícegenerační bydlení Realitní zprostředkovatelé, nevolejte a nepište nám, pouze v případě zájmu o prohlídku objektu s konkrétním identifikovaným klientem. Jsme ochotni vyplatit provizi, ale nemáme zájem o exkluzivní distribuci a nemáme čas na realitní turistiku. V případě efektivního jednání je decentní rozprava o ceně možná. Děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (23625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 4800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : severovýchod , 100 m 2
Celková plocha: 5400 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 19
Počet parkovacích míst: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 600 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
23 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.67 mil. Kč
15.68 mil. – 20.19 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
17.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
18.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
38.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 012 Kč/m² → 17.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1900 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 38.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Svojetín, ObÚ)
- Nádraží
- 1286 m (Svojetín)
- Praha hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |