Prodej louky 24249 m²

Nová Ves, Louka · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

TTP s rozlohou 24249 m² se nachází v CHKO Slavkovský les. Pozemek je skvěle přístupný z komunikace mezi Novou Vsí a Loukou. Okolo pozemku prochází turistická (zelená) trasa vedoucí z Bečova nad Teplou směrem k Pramenům. V současné době není pozemek zemědělsky využíván a nevázně na něm pachtovní či nájemní smlouva. Pozemek je částečně zarostlý náletovými dřevinami. Nachází se ochranném pásmu II. až IV. třídy CHKO a ochrany léčivého zdroje. Volný ihned. Více info u makléře.

Parametry

Cena: 660 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 24249 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3855 m MHD 29 m školka 3747 m lékař 2493 m pošta 2550 m restaurace 2211 m škola 3691 m vlak 2277 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	660 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	660 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.31 mil. – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.47 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 873 082 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6585 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32

Jde o pozemek typu trvalý travní porost nacházející se v CHKO Slavkovský les a ochranném pásmu léčivého zdroje. Pozemek je volný ihned, avšak částečně zarostlý náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: trvalý travní porost
nutne investice: vyčištění od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka: 2557 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2254 m (Louka u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 246 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 311 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 316 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 349 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno