Prodej pole 11320 m²

Hostouň, Holubeč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Holubeč (Hostouň, okres Domažlice) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy
-> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího vypořádání spoluvlastnictví
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, flexibilita ukončení
-> u lesa, klidná lokalita s přírodním charakterem
-> zajištěn přístup, dostupnost

Katastrální území Holubeč
-> parc. č. 239, 252 (LV 124)
-> výměra určená k prodeji 11 320 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 475 440 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 11320 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4972 m MHD 46 m školka 4504 m lékař 4249 m pošta 4279 m restaurace 2380 m škola 4295 m vlak 2827 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	475 440 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	475 440 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

475 440 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

686 098 Kč

516 045 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 644 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 45 km) 644 612 · váha 34 %

Model z dat 665 252 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 860 320 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 644 612 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 665 252 Kč (rozpětí 416 714 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 860 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 475 440 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:33

Zemědělský pozemek (pole) o výměře 11320 m2 v k.ú. Holubeč s nadstandardní kvalitou půdy. Pozor na existující pachtovní smlouvu s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 1101 m (Hostouň, Babice)
Nádraží: 2817 m (Svržno)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno