Prodej pole 23705 m²

Hostouň, Holubeč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Holubeč (Hostouň, okres Domažlice) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouze 12 měsíců
-> třída ochrany 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> u lesa, klidná lokalita s přírodním charakterem
-> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího sjednocení majetku

Katastrální území Holubeč
-> parc. č. 172/41, 200 (LV 124)
-> výměra určená k prodeji 23 705 m2

Katastrální území Holubeč
-> parc. č. 165/3, 165/10, 165/11 (LV 144)
-> celková výměra 804 m2
-> výměra určená k prodeji 313 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 995 610 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 23705 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4972 m MHD 46 m školka 4504 m lékař 4249 m pošta 4279 m restaurace 2380 m škola 4295 m vlak 2827 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	995 610 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	995 610 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 610 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.09 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 1.33 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 854 922 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 610 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32

Jedná se o zemědělské pozemky v katastrálním území Holubeč o celkové výměře 23 705 m2 určené k prodeji. Pozor na existující pachtovní smlouvu s výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1101 m (Hostouň, Babice)
Nádraží: 2817 m (Svržno)
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 264 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 269 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 302 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno