Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 267 m²

Milovice, Benátecká Vrutice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk v Milovicích - Benátecká Vrutice.
Dům má užitnou plochu 80,30 m² a stojí na pozemku o velikosti 267 m². V domě se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, koupelna s WC, samostatné WC, zádveří a technická místnost.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování. O vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo, v celém domě je podlahové vytápění a na podlahách je položen vinyl. Okna jsou plastová s trojskly. Pokud máte rádi teplo od krbu, je zde připravený také komín pro připojení krbových kamen. Energetická náročnost budovy je v kategorii A.
Pozemek je oplocen pozinkovaným lakovaným plotem a dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Lokalita nabízí spojení s Lysou nad Labem i Benátkami nad Jizerou. Nedaleko se nachází také nájezdy na dálnice D10 a D11.
Přesné rozložení místností naleznete v přiloženém půdorysu a pro lepší představu o podobě domu je k dispozici také vizualizace.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (124750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 267 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 60.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1343 m MHD 40 m školka 1786 m lékař 1864 m pošta 2256 m restaurace 1831 m škola 2038 m obchod 3348 m vlak 3117 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.98 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.98 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

124 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.87 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.36 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 024 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.70 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Milovice, Benátecká Vrutice)
Nádraží: 3129 m (Milovice)
Praha hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno