Pronájem bytu 1+1 26 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 1+1 č.5 na Rybářské v Opavě. Byt se nachází v 1.NP o celkové výměře 30m2. V koupelně sprchový kout sporák je elektrický a rovněž topení, v místnostech je plovoucí podlaha a nové plastové okna. Majitel upřednostňuje pracující. Nájem 9.200,-Kč, zálohy na vodu 500,-Kč na osobu, úklid společných prostor 200,-Kč, elektřinu  si nájemník platí sám, vratná kauce 20.000,-Kč, poplatek RK 9tis. Vítáme pracující.

Parametry

Cena: 9 200 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 573 m MHD 109 m školka 163 m lékař 327 m pošta 605 m restaurace 225 m škola 195 m obchod 558 m vlak 886 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 200 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 200 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 200 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 919 Kč

6 725 – 8 594 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 643 · váha 60 %

Model z dat 8 447 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 819 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 7 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 447 Kč (rozpětí 7 238 Kč – 9 756 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 8 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 200 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Mostní)
Nádraží: 866 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno