Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce na pronájem nemovitostí z důvodu aktuální situace na Ukrajině, prosíme primárně využívat odpovědní formulář nebo sms s adresou bytu, na který reagujete.
Nabízíme k podnájmu pěkný byt o velikosti 2+kk o rozloze 40m2, v 8. podlaží panelového domu v lokalitě Černý Most - Praha 9, ul. Bryksova.
Z chodby bytu se dostanete do obývacího pokoje, který je průchozí do kuchyně, která disponuje kuchyňskou linkou el. varnou deskou, troubou, myčkou a lednicí s mrazákem. Dále se z chodby dostanete také do ložnice. Z chodby je také vstup do koupelny se sprchovým koutem a vanou a na samostatné WC. Vybavení bytu zobrazené na fotografiích nemusí odpovídat skutečnému vybavení bytu.
Jedná se o klidnou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.
Byt je volný k nastěhování od 1.2.2027.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 18 990 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
351 m
školka
277 m
lékař
506 m
metro
495 m
pošta
255 m
restaurace
150 m
škola
223 m
obchod
150 m
vlak
1639 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 990 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 801 Kč
15 025 – 18 504 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 949 · váha 62 %
Model z dat
18 709 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 876 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 15 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 709 Kč (rozpětí 16 031 Kč – 21 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 12 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 990 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Sídliště Černý Most)
- Nádraží
- 485 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |