Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na pronájem byt 2+kk o velikosti 62 m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 4 - Podolí, ul. Dvorecké náměstí. Dispozice je prostorná vstupní síň s místem na úložný prostor, koupelna s vanou a toaletou, obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. Jednotka se nachází ve sníženém přízemí, avšak díky velkému oknu má dobrý přístup přirozeného světla. V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost, a výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.
Parametry
- Cena
- 24 490 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
224 m
MHD
14 m
školka
110 m
lékař
299 m
metro
1563 m
pošta
1895 m
restaurace
39 m
škola
278 m
obchod
1624 m
vlak
774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 490 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 044 Kč
19 923 – 25 642 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 894 · váha 59 %
Model z dat
22 736 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 633 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 21 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 736 Kč (rozpětí 19 481 Kč – 26 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 490 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Dvorecké náměstí)
- Nádraží
- 754 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |