Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu šikovně řešený a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a ploše 38 m2, s velkou terasou s výhledem na Prahu, který se nachází ve 4. patře panelového domu bez výtahu.
Byt je plně vybaven všemi potřebnými spotřebiči i nábytkem, a je zde spousta úložného prostoru.
Dům je ve výborném stavu.
Vyhledávaná lokalita s výbornou dopravní dostupností, vstupy do metra Kobylisy - trasa C, jen pár metrů od domu, v blízkosti jsou také zastávky tramvají.
Cena pronájmu je 21 000,- Kč + 3 000,- Kč jsou zúčtovatelné poplatky. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Byt volný od 1.11.2026.
Doporučuji prohlídku bytu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 350 m školka 208 m lékař 563 m metro 589 m pošta 1745 m restaurace 217 m škola 280 m obchod 1832 m vlak 1157 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 901 Kč

14 167 – 17 689 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 728 · váha 61 %

Model z dat 16 643 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 774 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 15 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 643 Kč (rozpětí 14 260 Kč – 19 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Nad Trojou)
Nádraží: 952 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno