Pronájem bytu 1+1 42 m²
Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení na klidném místě, kde si můžete po práci odpočinout na lodžii s výhledem do zeleně? K dlouhodobému pronájmu nabízíme pěkný byt 1+1 o rozloze 42 m² v ulici K Sokolovně v oblíbené hradecké části Pouchov. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu s výtahem.
Dispozici tvoří samostatná kuchyň, pokoj se vstupem na lodžii, předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická komora. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, myčkou nádobí, kombinovaným sporákem a digestoří. Pokoj je nezařízený, a nabízí tak prostor pro vlastní nábytek i uspořádání podle vašich představ. Příjemným místem pro ranní kávu nebo večerní odpočinek je prostorná lodžie orientovaná do zeleně.
Koupelna disponuje vanou, umyvadlem se zrcadlem a otopným žebříkem. Úložný prostor zajišťuje komora přístupná z předsíně a vestavěná skříň. Vytápění a ohřev vody obstarává vlastní plynový kotel, díky kterému si můžete nastavit tepelný komfort podle svých potřeb.
Dům prošel rekonstrukcí zahrnující zateplení, obnovu fasády, výměnu vchodových dveří a osazení plastových oken. Lokalita nabízí klidné prostředí, občanskou vybavenost i dostupnost MHD. Bezplatné parkování je možné přímo před domem.
Měsíční nájemné činí 11 000 Kč, zálohy na vodu, společnou elektřinu a úklid domu 1 000 Kč. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce, s předpokládanými zálohami přibližně 2 500 Kč měsíčně. Celkové měsíční náklady tak orientačně vycházejí na 14 500 Kč. Vratná kauce činí 15 000 Kč a provize realitní kanceláře 11 000 Kč.
Byt je k nastěhování od poloviny prosince 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- miroslav-vodehnal-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1067 m
MHD
139 m
školka
160 m
lékař
342 m
pošta
1399 m
restaurace
801 m
škola
198 m
obchod
1068 m
vlak
499 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 331 Kč
11 986 – 16 363 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 181 · váha 57 %
Model z dat
13 409 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 836 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 15 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 409 Kč (rozpětí 11 490 Kč – 15 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 836 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:32
Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 s lodžií a vlastním plynovým kotlem v Hradci Králové. Důležité je počítat s převodem energií a celkovými měsíčními náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 11 000 Kč
- prislusenstvi
- lodžie, komora, vestavěná skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Pouchov Sokolovna)
- Nádraží
- 496 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |