Pronájem bytu 3+kk 73 m²
Černožice, Černožice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost TOTU reality nabízí k dlouhodobému pronájmu moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 73,8 m² nacházející se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Gen. Svobody 126 v Černožicích, který prošel v letošním roce kompletní rekonstrukcí. Byt nabízí příjemné a komfortní bydlení v moderně řešeném interiéru, který zaujme kvalitním provedením, světlými barvami a praktickým dispozičním uspořádáním. O tepelnou pohodu se stará podlahové vytápění v kombinaci se systémem řízeného větrání s rekuperací s výslednou energetickou náročností třídy A. Toto technické řešení přispívá k rovnoměrnému vytápění interiéru a pravidelné výměně vzduchu. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Moderní kuchyňská linka v elegantním bílém provedení s tmavou pracovní deskou je vybavena vestavěnými spotřebiči, mezi které patří pečicí trouba, varná deska s digestoří, mikrovlnná trouba a myčka nádobí. Celý prostor působí vzdušně a nabízí dostatek možností pro zařízení obývací i jídelní části. Dispozici dále tvoří dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. V obytných místnostech jsou položeny podlahy v příjemném dekoru dřeva, které spolu s bílými stěnami a moderními interiérovými dveřmi vytvářejí jednotný a nadčasový vzhled. Koupelna je provedena v kombinaci světlých obkladů a dekoru dřeva. Je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou, topným žebříkem a závěsným WC. Další samostatná toaleta zvyšuje komfort každodenního bydlení. Praktickou součástí bytu je také vstupní chodba s vestavěnými úložnými skříněmi, které poskytují dostatek prostoru pro uložení oblečení a dalších osobních věcí. Významnou předností bytu je prostorná a zastřešená terasa o ploše 15 m², která nabízí příjemné venkovní zázemí pro posezení, relaxaci nebo trávení volného času. U domu je vlastní uzavřené parkoviště. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní a dlouhodobé bydlení s praktickou dispozicí a kvalitním vybavením. Majitel upřednostňuje dlouhodobý pronájem spolehlivým zájemcům s prokazatelnou schopností pravidelně hradit nájemné a související náklady. Pokud hledáte moderní a komfortní bydlení, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme. Měsíční nájemné ve výši 20 500 Kč, záloha na služby ve výši 1 250 Kč měsíčně, energie na nájemce, provize RK 24 805 Kč s DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1855 m
MHD
146 m
školka
354 m
lékař
350 m
pošta
312 m
restaurace
3157 m
škola
510 m
obchod
4197 m
vlak
143 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 749 Kč
19 178 – 24 475 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
23 737 · váha 56 %
Model z dat
21 563 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27 078 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 23 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 563 Kč (rozpětí 18 476 Kč – 24 903 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 27 078 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1087 m (Černožice, kombinát)
- Nádraží
- 339 m (Černožice)
- Hradec Králové hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |