Prodej bytu 3+kk 77 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 77 m², který se nachází v moderním rezidenčním projektu Stela Rozdělov. Byt zaujme svou příjemnou atmosférou, praktickou dispozicí a balkonem s výhledem do klidného vnitrobloku, kterému dominuje krásný park plný zeleně. Právě spojení moderního bydlení, soukromí a výhledu do zeleně vytváří ideální místo pro pohodlný každodenní život.<br />
Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají komfortní domov s možností vytvořit si vlastní pracovní či odpočinkovou zónu. Balkon je příjemným místem pro ranní kávu, večerní relaxaci nebo chvíle odpočinku s výhledem do zeleného vnitrobloku. Projekt Stela Rozdělov představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení v příjemném prostředí nedaleko lesa. Výhled do parkově upraveného vnitrobloku dodává bytu jedinečný charakter a přináší pocit klidu a soukromí. K bytu náleží sklep a je zde i možnost dokoupit garážové stání v suterénu domu.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (103766 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 5
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 594 m MHD 113 m školka 393 m lékař 566 m pošta 807 m restaurace 124 m škola 424 m obchod 2452 m vlak 1254 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

103 766 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

7.17 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 903 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Kladno, Vašíčkova)
Nádraží: 1284 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno