Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný, slunný byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií v ulici U Sluncové, v krásné lokalitě Karlína o rozměrech 76m2, v pátém patře jedenácti patrového panelového domu, k bytu náleží sklepní koje. Dům je po rekonstrukci, nový výtah, zateplení, fasáda. V bytě jsou plastová okna, na podlahách PVC a koberce. Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci.

Byt je v osobním vlastnictví a prodává s vybavením a nábytkem.

V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost, restaurace, supermarkety, obchody, dětská hřiště, mateřské a základní školy, stanice metra linky B - Invalidovna a také tramvajová zastávka s několika linkami kdy jste během pár minut v centru města. Krásné bydlení nedaleko centra Prahy s krásným okolím. 

Byt se nachází v pestré zeleni, jsou tu cyklostezky, golfové hřiště, skatepark a  multifunkční areály. Krásné procházky nabízí Rohanský ostrov u Vltavy, Park Vítkov a Sudkovy sady.

Lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 11.39 mil. Kč (149868 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-venu

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 340 m školka 493 m lékař 702 m metro 425 m pošta 1059 m restaurace 855 m škola 129 m obchod 999 m vlak 1982 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.89 mil. Kč

rozpětí 10.50 mil. – 14.43 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 983 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Ohrada)
Nádraží: 401 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno