Prodej bytu 3+1 73 m²

Orlová, Horní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 3+1, nacházející se ve 2. patře panelové budovy se šesti podlažími. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybavená, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších zásahů či investic. Disponuje prostorným a praktickým uspořádáním jednotlivých místností, včetně lodžie o ploše 10 m², která představuje ideální místo pro relaxaci a vychutnání si denního světla.

Byt se nachází v družstevním vlastnictví a nabízí komfortní bydlení s důrazem na moderní životní styl. Celková podlahová plocha činí 73 m² a součástí nemovitosti je také sklep o ploše 4 m². V budově naleznete výtah, což zaručuje pohodlný přístup k bytu, a byt je navíc přizpůsoben bezbariérovému provozu. K dispozici je rovněž parkovací místo, což je v dnešní době velmi výhodné.

Celkový energetický štítek budovy je C, což dokládá její energetickou efektivitu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která však nabízí veškerou občanskou vybavenost, a je tak ideální volbou pro rodiny i jednotlivce hledající kvalitní bydlení v moderním prostředí. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (30685 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 16991362

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 10 parkování sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 109

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	2.24 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

30 685 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.96 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 086 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Orlová, Lutyně, u Krůla)
Nádraží: 3694 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno