prodej zahrady 3 882 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku se dostanete po obecni, nezpevnene prijezdove ceste

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada 3882m², Lipník nad Bečvou Hledáte místo pro odpočinek, zvířata i zahrádku? Nabízíme k prodeji zahradu o celkové ploše 3882m² (3852m² zahrada, 30m² chata). K pozemku se dostanete po obecní, nezpevněné příjezdové cestě, pozemek je celý oplocený s možností vjezdu. Na zahradě se nachází zděná podsklepená chata o zastavěné ploše 30m² a studna. Voda ani odpady do chaty dovedené nejsou. Elektřina je dovedená až do stavby- aktuálně odpojená. V případě více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (464 Kč/m²)
Pozemek: 3882 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0930

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

578 712 – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 461 059 · váha 34 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 461 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1906% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 875 987 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32

Prodej zahrady s chatou v Lipniku nad Becvou. Pozor na nezpevnenou prijezdovou cestu a nutnost rekonstrukce inzenyrskych siti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna
prislusenstvi: chata 30m2, sklep
nutne investice: elektrina aktualne odpojena, voda a odpady nejsou dovedene

Dostupnost

Zastávka: 570 m (Lipník n.Bečvou, Hranická-škola)
Nádraží: 2178 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno