prodej pole 5 741 m²

Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Zarazice, Veselí nad Moravou, Hodonín V katastrálním území Zarazice (Veselí nad Moravou) v okrese Hodonín nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> vysoká bonita půdy 12,29 Kč/m (na škále 1 až 19,79 Kč) - kvalitní zemědělská půda v rámci ČR i katastrálního území -> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření -> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - možnost budoucího přínosu při novém uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad nakládáním s pozemkem -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro zemědělskou techniku -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní obhospodařování Katastrální území Zarazice, výměra 5 741 m² -> parc. č. 1708 (LV 1277) -> vysoká kvalita půdy, BPEJ 12.29 Kč/m² Pozemek se nachází ve městě Veselí nad Moravou v okrese Hodonín. Lokalita leží v úrodné oblasti jižní Moravy s dlouhou zemědělskou tradicí a velmi příznivými podmínkami pro pěstování zemědělských plodin. Pozemek je tvořen čistě ornou půdou a díky vysoké bonitě představuje kvalitní zemědělský pozemek. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 269 827 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 5741 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10032-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	269 827 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	269 827 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

269 827 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

464 382 Kč

341 505 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 319 369 · váha 34 %

Model z dat 581 505 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 436 316 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 319 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 482% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 505 Kč (rozpětí 364 255 Kč – 969 413 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 436 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 269 827 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 17:33

Předmětem je prodej zemědělského pozemku s vysokou bonitou ve Veselí nad Moravou. Pozor na to, že jde o investici do zemědělské půdy bez okamžitého stavebního potenciálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: právní služby

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Veselí nad Moravou, Zarazice, rest.)
Nádraží: 336 m (Veselí nad Moravou-Zarazice)
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno