prodej komerčního pozemku 5 118 m²
Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 5 118 m² se stávajícím rodinným dome Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 5 118 m² se stávajícím rodinným domem, nacházející se v zavedené průmyslové zóně města Kuřimi. Pozemky tvoří jeden funkční celek pravidelného, přibližně obdélníkového tvaru, s uliční šíří cca 63 metrů a hloubkou přibližně 81 metrů. Díky svému uspořádání, velikosti a umístění představují zajímavou investiční příležitost pro podnikatelské subjekty hledající prostor pro výrobní, skladovací nebo související komerční využití. Dle platného územního plánu města Kuřimi je převážná část pozemků zařazena do ploch výroby všeobecné, určených zejména pro výrobu a skladování. Další část spadá do ploch technické infrastruktury, ve kterých je rovněž umožněno skladování a provoz technických služeb. Lokalita tak nabízí potenciál pro vybudování výrobního či skladového areálu včetně souvisejícího provozního a administrativního zázemí, při respektování platných regulativů a příslušných povolovacích postupů. Součástí prodeje je rovněž stávající kolaudovaný rodinný dům, jehož historie sahá do období druhé světové války. Objekt může být zajímavý pro další využití v rámci areálu, případně může budoucí vlastník zvážit jeho odstranění a využití uvolněného prostoru pro novou výstavbu v souladu s územním plánem. Inženýrské sítě: areál je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou energii. Významnou předností je umístění v rámci stávající průmyslové zástavby, dobrá dopravní dostupnost a návaznost na zavedené výrobní a skladovací areály. Kuřim představuje strategickou lokalitu v bezprostřední blízkosti Brna, s dobrou dostupností pro podnikání, logistiku i zaměstnance. Areál v současné době prochází postupným vyklízením. Na pozemcích se nacházejí různé uskladněné movité věci, odstavená vozidla, technika a další materiál. Pro přehlednější prezentaci velikosti, uspořádání a potenciálu nemovitosti byly některé fotografie digitálně upraveny odstraněním těchto předmětů. Fotografie tak částečně představují vizualizaci prostoru po vyklizení a nemusí odpovídat jeho aktuálnímu stavu. Ucelená výměra přesahující 5 000 m², pravidelný tvar, stávající rodinný dům, dostupné inženýrské sítě a průmyslové zaměření lokality představují hlavní přednosti této nabídky. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 40.00 mil. Kč (7816 Kč/m²)
- Pozemek
- 5118 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- VATOREAL
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-329
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40.00 mil. Kč
7 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.92 mil. Kč
15.65 mil. – 24.26 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
18.79 mil. · váha 74 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 672 Kč/m² → 18.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 23.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 467 m (Kuřim, TOS)
- Nádraží
- 1709 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |