Prodej pole 15876 m²
Klobouky u Brna, Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálních územích Kašnice a Klobouky u Brna v okrese Břeclav nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> vysoká bonita půdy - kvalitní zemědělská půda v rámci ČR i příslušných katastrálních území
-> krátký pacht - pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 3 roky a méně
-> zajištěný přístup k pozemkům - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> třída ochrany 3-5 - snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu
-> komplexní pozemkové úpravy dosud neproběhly - potenciál budoucího přínosu při novém uspořádání pozemků
-> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha ročně - atraktivní pravidelný výnos z pronájmu půdy
Katastrální území Klobouky u Brna
-> parc. č. 2544/32, 2545/90, 2564/3, 2565/9, 2565/12, 2566/97, 3551/58 a 3906/1 (LV 2923)
-> výměra určená k prodeji 7 143 m2
Katastrální území Klobouky u Brna, výměra 1 193 m2
-> parc. č. 2546/29, 2547/54 (LV 5018)
Katastrální území Kašnice
-> parc. č. 457/44 (LV 338)
-> výměra určená k prodeji 7 540 m2
Převážnou část nabídky tvoří orná půda. Celková výměra určená k prodeji činí 15 876 m2 a vysoká průměrná bonita podtrhuje kvalitu nabízené půdy.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 682 668 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 15876 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
347 m
školka
108 m
lékař
222 m
pošta
142 m
restaurace
249 m
škola
50 m
vlak
6293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
682 668 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
775 412 Kč
691 411 – 863 195 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 728 887 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
738 119 · váha 91 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 Kč/m² → 738 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 741 776 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 682 668 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Klobouky, nám.)
- Nádraží
- 2001 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |