Prodej stavebního pozemku 3670 m²
Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji stavební pozemky ve 100% vlastnictví parc. č. 182, 183 v katastrálním území Osoblaha, okres Bruntál , zapsaný na LV 250. Celková výměra činí 3670 m².
GPS: 50.277897, 17.711312
Pozemky jsou ve stabilizovaném území a jsou vhodné ke stavbě rodinného domu, kdy koeficient zastavitelné plochy je max 60% pozemku a výšková regulace u pozemku je 1 nadzemní podlaží + podkroví.
Přístup je z obecní komunikace. Veškeré sítě jsou ve vzdálenosti cca 50 m od pozemků.
Pozemky se nachází v klidné lokalitě ideální pro vytvoření místa pro klidné bydlení nebo vytvoření menšího hospodářství
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (315 Kč/m²)
- Pozemek
- 3670 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
470 m
školka
445 m
lékař
40 m
pošta
60 m
restaurace
46 m
škola
445 m
obchod
9374 m
vlak
926 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.71 mil. – 4.79 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
838 848 · váha 34 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 838 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:33
Nabízí se stavební pozemek o výměře 3 670 m² v Osoblaze ve 100% vlastnictví. Sítě jsou vzdálené přibližně 50 metrů od pozemku a území umožňuje stavbu rodinného domu s podkrovím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ve vzdálenosti cca 50 m
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Osoblaha, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1331 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |