Prodej stavebního pozemku 1523 m²

Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek určený pro bydlení, nacházející se v malebné části obce Svojetice v okrese Praha-východ. Tento pozemek o celkové ploše 1523 m² představuje ideální příležitost pro realizaci vašich snů o vlastním domově v klidném a příjemném prostředí.

Dle ÚP na pozemku vznikne cesta.

Pozemek se nachází v příjemné lokalitě, která nabízí skvělé možnosti pro rodinný život. Okolní příroda vytváří ideální podmínky pro aktivní odpočinek a procházky v malebném prostředí. Svojetice jsou výborně dostupné jak automobilem, tak i veřejnou dopravou, což zajišťuje snadné spojení s hlavním městem Prahou a okolními městy.

Na pozemku máte možnost realizace vašich architektonických představ a vytvoření harmonického bydlení, které může splňovat vaše vysoké požadavky na komfort a estetiku. Vzhledem k velikosti pozemku je dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, případně i pro další zázemí, jako je garáž či další stavební objekty.

Svojetice se pyšní rozvinutou infrastrukturou a nabídkou občanské vybavenosti. V místě naleznete školu, školku, obchody a další služby, které usnadňují každodenní život. Také blízkost přírody a různých rekreačních aktivit přispívá k atraktivitě žití v této oblasti.

Nebojte se přijít a prozkoumat všechny možnosti, které vám tento pozemek nabízí. Pokud hledáte klidné prostředí pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do hlavního města, je tato nabídka pro vás ideální volbou.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (3933 Kč/m²)
Pozemek: 1523 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: jakub-svoboda-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2058 m MHD 77 m školka 378 m lékař 1938 m pošta 2499 m restaurace 174 m škola 2194 m obchod 2154 m vlak 4865 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

3 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

5.77 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 85 %

Model z dat 9.03 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 591 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:33

Atraktivní stavební pozemek v Svojeticích u Prahy s dostatkem prostoru pro rodinný dům. Dle územního plánu vznikne na pozemku nová cesta.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Svojetice, U Hájenky)
Nádraží: 4213 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno