prodej stavebního pozemku 12 678 m²
Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 12 678 m², Velvary Nabídka developerského projektu s platným stavebním povolením na vybudování komunikace a inženýrských sítí. Předmětem nabídky je soubor pozemků o celkové výměře 12 678 m², kompletní projektová dokumentace pro stavební povolení a platné stavební povolení na vybudování komunikace, vodovodu, kanalizace a plynovodu, včetně napojení na veřejné inženýrské sítě. Realizací projektu vznikne celkem 13 parcel pro výstavbu rodinných domů o celkové čisté výměře 9 499 m². Zbývající část území je vyhrazena pro komunikaci, travnaté plochy, dětské a workoutové hřiště, což zvyšuje atraktivitu budoucího projektu při prodeji koncovým klientům. Projekt je určen pro menší či střední developery s možností volby investičního modelu: - zasíťování území, vybudování komunikace a následný prodej jednotlivých stavebních parcel koncovým zájemcům; - vybudování komunikace a inženýrských sítí, příprava projektové dokumentace a zajištění stavebního povolení na výstavbu rodinných domů s následným exitovým prodejem celého projektu dalšímu developerovi v této fázi; - kompletní realizace zahrnující výstavbu infrastruktury, výstavbu rodinných domů na klíč a jejich prodej koncovým zákazníkům. Dle platného územního plánu města se jedná o plochu P3-10 – zastavitelné území s charakterem obytným individuálním v předměstí: „Obvyklé jsou činnosti, děje a zařízení s výraznou převahou obytnou a s nimi související činnosti, děje a zařízení poskytující služby pro bydlení, a to v individuálních domech, jimiž se pro tento účel rozumí rodinné domy, popřípadě bytové (nájemní) vily. “ Město Velvary (cca 3 000 obyvatel) leží u silnice I/16 mezi Slaným a Kralupy nad Vltavou, přibližně 25 km severozápadně od hranic Prahy. Nájezd na dálnici D8 (exit 18) je vzdálen zhruba 9 minut jízdy autem, v místě je rovněž železniční spojení směr Kralupy nad Vltavou. Samotný pozemek se nachází v docházkové vzdálenosti od historického náměstí. Kompletní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, ZUŠ, pošta, lékárna, obchody i služby) v těsném dosahu představuje pro budoucího investora silný prodejní argument garantující vysokou likviditu výsledných jednotek či parcel.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (2918 Kč/m²)
- Pozemek
- 12678 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00099
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.00 mil. Kč
2 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.72 mil. Kč
11.56 mil. – 31.41 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
25.16 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
30.68 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 985 Kč/m² → 25.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 19.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 30.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 932 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |