Prodej stavebního pozemku 8280 m²

Chotýšany, Křemení · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi nabízím stavební pozemek o celkové výměře 8280 m2.

Pozemek je umístěn na okraji obce Křemení (místní část obce Chotýšany) nedaleko Benešova.

Prodávaný pozemek tvoří 2 parcely v k.ú. Chotýšany:
- parc. č. 367/1 o výměře 6481 m2
- parc. č. 1761 o výměře 1799 m2

Dle aktuálního územního plánu se obě parcely nacházejí v zastavitelné ploše s označením BV (bydlení venkovské). Nová výstavba je v této oblasti podmíněna zpracováním Územní studie, která již vznikla a je spolu s Územním plánem k dispozici na webu obce.

Více informací Vám rád poskytnu telefonicky, písemně i osobně. 

Neváhejte mě prosím kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (1057 Kč/m²)
Pozemek: 8280 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mgr-martin-pavlicek-qara-reality

Vzdálenosti

bankomat 7234 m MHD 296 m školka 1383 m lékař 2277 m pošta 1334 m restaurace 996 m škola 1383 m vlak 1476 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

1 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

6.26 mil. – 13.35 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 8.37 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.30 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 20.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 011 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 20.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 425 m (Chotýšany, Křemení)
Nádraží: 1568 m (Postupice)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno