prodej zahrady 398 m²

Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 398 m², Svinařov Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 398 m², ideální pro realizaci vašich zahradnických snů nebo stavbu chaty. Nachází se v klidné části obce Svinařov, v katastrální území Svinařov u Kladna. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik do přírody a klidné prostředí pro relaxaci či pěstování vlastních plodin. Stav pozemku je dobrý, což nabízí skvělou příležitost pro okamžité využití. Skvělá dostupnost do města Kladna a okolních lokalit. Nechte se okouzlit možnostmi, které tento pozemek nabízí, a vytvořte si zde svůj vlastní kousek ráje. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (2990 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958419

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.19 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.19 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

2 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.37 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 87 %

Model z dat 922 745 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 278 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 284 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 745 Kč (rozpětí 578 008 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 278 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:32

Předmětem prodeje je zahrada vhodná pro rekreaci nebo stavbu chaty v klidné obci Svinařov. Nutno ověřit platné územní plánování a možnosti stavby na parcele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Svinařov)
Nádraží: 4560 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno