Prodej pole 6118 m²

Kostelec na Hané, Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Kostelec na Hané v okrese Prostějov nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělském pozemku.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> mimořádně vysoká bonita půdy 16,64 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - prémiová kvalita zemědělské půdy
-> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské hospodaření
-> zemědělsky významná lokalita Hané - jedna z nejúrodnějších oblastí České republiky
-> poptávaná lokalita - atraktivní oblast pro zemědělské investice
-> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro zemědělskou techniku
-> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní obhospodařování

Katastrální území Kostelec na Hané
-> parc. č. 4410 (LV 264)
-> výměra určená k prodeji 6 118 m2
-> vysoká kvalita půdy, BPEJ 16.64 Kč/m2

Pozemek se nachází ve městě Kostelec na Hané v okrese Prostějov. Lokalita leží v úrodné oblasti Hané, která patří k nejkvalitnějším zemědělským regionům České republiky. Pozemek je tvořen čistě ornou půdou a díky vysoké bonitě představuje kvalitní zemědělský pozemek.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 391 552 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 6118 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 42 m školka 399 m lékař 81 m pošta 163 m restaurace 292 m škola 328 m obchod 4807 m vlak 733 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	391 552 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	391 552 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

391 552 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

526 926 Kč

424 484 – 586 401 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 491 815 · váha 88 %

Model z dat 389 104 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 464 968 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 491 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 389 104 Kč (rozpětí 243 735 Kč – 648 665 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 464 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 391 552 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32

Zemědělský pozemek o výměře 6118 m2 s vysokou bonitou půdy v katastru Kostelec na Hané. V ceně jsou zahrnuty právní služby a provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
Nádraží: 712 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno