Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 308 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný, podsklepený, zděný rodinný dům s garáží, který se pyšní dispozicí 5+1 a užitnou plochou 129 m2. Rodinný dům se nachází na pozemku o celkové výměře 308 m2. Dům byl původně postaven v roce 1987, v roce 2008 prošel výraznou rekonstrukcí a následnou kolaudací. Součástí rekonstrukce byla kompletní výměna rozvodů topení, vody a elektřiny, dům byl zateplen polystyrenem 10 cm. Byla vyměněna okna za současná plastová s izolačním dvojsklem a nášlapné vrstvy podlah, stropy v prvním nadzemním patře byly sníženy sádrokartonem. Dům disponuje železným krovem s betonovou taškou a je možné jej rozšířit o půdní vestavbu s vlastním vchodem, pro který je již vybudováno nové schodiště.
V suterénu nalezneme kotelnu, prádelnu, sklad, WC, dílnu a lisovnu, na kterou je napojený kvelbený vinný sklep. To vše o užitné ploše 147 m2. I zde se nabízí možnost přístupu z ulice a využití prostor suterénu ke komerčním účelům.
K vytápění slouží plynový kotel, k ohřevu vody je k dispozici bojler plynový i elektrický, který je využíván, jako náhradní. O maximální komfort v letních měsících se postará klimatizační jednotka umístěná v chodbě, která dokáže efektivně vychladit celý dům.
Lednice nabízí skvělou občanskou vybavenost, a především dostupnost do Břeclavi, případně pak do Rakouska a na Slovensko.
Cena je konečná vč. právního servisu a provize RK.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (116202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
437 m
školka
540 m
lékař
358 m
pošta
420 m
restaurace
272 m
škola
415 m
obchod
8137 m
vlak
654 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
116 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.65 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 619 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.48 mil. Pozemek: 308 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Lednice, náměstí)
- Nádraží
- 659 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |