prodej bytu 2+kk 34 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2 kk v centru Brna, 34 m² plus balkon a sklep Nabízíme ke koupi cihlový byt o dispozici 2+kk o výměře 34 m², který doplňuje vlastní balkon 2,3 m² a nadstandardně prostorný zděný sklep o velikosti 4,9 m². Nemovitost se nachází na strategické adrese v ulici Pionýrská, na pomezí vyhledávaných městských částí Ponava a Veveří. Byt je situován v 1. NP revitalizovaného cihlového domu. Jeho zcela zásadní předností je orientace oken i balkonu výhradně do klidného, uzavřeného vnitrobloku. Díky tomu je v interiéru ticho a soukromí a ruch frekventované ulice sem nedoléhá. Byt je v původním, udržovaném stavu. Budova má úsporný průkaz energetické náročnosti třídy C a společenství vlastníků jednotek není zatíženo žádným revitalizačním úvěrem. Celkové měsíční poplatky včetně fondu oprav a záloh na energie se drží na velmi příznivé úrovni kolem 4 000 Kč měsíčně, což je příznivá zpráva jak při řešení bonity u hypotéky, tak při maximalizaci čistého výnosu z případného pronájmu. Lokalita nabízí špičkovou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Zastávka městské hromadné dopravy je doslova pár kroků od domu a do samotného centra Brna se dostanete během několika málo minut. V pěším dosahu leží park Lužánky i klíčové fakulty Masarykovy univerzity a VUT, což z bytu dělá mimořádně likvidní a žádané aktivum pro dlouhodobé studentské či mladé pracující nájemníky. Parkování v okolí je řešeno systémem rezidentních zón. Byt je v osobním vlastnictví a lze jej bez komplikací financovat hypotečním úvěrem, s jehož zajištěním vám rád pomůžu. V případě zájmu více klientů o koupi bytu si prodávající vyhrazuje právo výběru dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.97 mil. Kč (146324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- AAA BYTY. CZ - centrála
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-17139
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.97 mil. Kč
146 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.58 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.45 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 284 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1959 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |