prodej bytu 4+kk 105 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej elegantního bytu 4+kk 105 m², Brno - Veveří, obyvatelná lodžie, sklep Byt, který vám nabídne mnohem víc než jen místo k bydlení – velkorysý prostor, výjimečnou lokalitu. Takových bytů, které čekají na citlivé zhmotnění vašich představ, dnes v této lokalitě najdete už jen výjimečně. Právě takový je tento prostorný byt o dispozici 4+kk s obyvatelnou lodžií a celkové výměře 105 m², nacházející se na vyhledávané ulici Kotlářská v samotném srdci Brna. Byt je situován ve stylovém činžovním domě s vysokými stropy, které interiéru dodávají vzdušnost, eleganci a neopakovatelnou atmosféru. Dominantou dispozice jsou dva velkorysé pokoje o výměrách 27 m² a 19,5 m², které nabízejí široké možnosti využití. Obývací část s kuchyňským koutem o velikosti 23,5 m² působí díky promyšlenému uspořádání otevřeně a velmi příjemně. Součástí bytu je také praktická šatna o velikosti 4 m² se vstupem z ložnice i z chodby, prostorná předsíň o výměře 9,5 m² s možností dalšího úložného prostoru a samostatná komora o velikosti 2 m². Obyvatelná lodžie o výměře 9 m² je orientován do zeleně a nabízí výjimečně klidné zázemí. Může sloužit jako ložnice, pracovna nebo například nádherná zimní zahrada s posezením a výhledem do tichého vnitrobloku. Ten je přístupný pouze vlastníkům bytů okolních domů a poskytuje příjemné místo pro každodenní relaxaci. K dispozici je koupelna o velikosti 6,5 m² a samostatná toaleta. K bytu náleží zděná suchá sklepní kóje o velikosti 5 m². Byt má jedinečného ducha a mimořádně příjemnou atmosféru. Díky vysokým stropům, velkorysým místnostem a promyšlené dispozici nabízí možnost vytvořit reprezentativní a nadčasové bydlení s nezaměnitelným charakterem. Jedná se o nemovitost s obrovským potenciálem pro citlivou rekonstrukci, která dokáže propojit historické kouzlo domu s moderními nároky na komfortní bydlení. Dům prošel v posledních letech řadou významných rekonstrukcí. V roce 2016 byl instalován nový výtah, opravena kanalizace a vyměněna okna. V roce 2022 proběhla výměna vstupních dveří, realizace anglických dvorků, oprava světlíků a čištění střechy. V roce 2024 následovala oprava střechy, výměna vodoměrů, rekonstrukce ležatého potrubí studené vody a další související opravy. Měsíční příspěvek do SVJ činí pouze 2 136 Kč. Kotlářská patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Brně. Nabízí výhody bydlení v centru města, a přitom si zachovává příjemnou atmosféru rezidenční lokality. V docházkové vzdálenosti naleznete kavárny, restaurace, parky, školy, univerzity i zastávky MHD. Lokalita je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobě atraktivní investice. Přestože je byt veden v energetické třídě G, neznamená to, že by této kategorii skutečně odpovídal. Označení je v tomto případě administrativní záležitostí, protože u staveb z období před rokem 1947 často není průkaz energetické náročnosti vyhotoven. Technický stav domu i samotného bytu tomu rozhodně nenasvědčuje.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (95143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 220 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-07949
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 19.10.2026 | 10.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.15 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.15 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.15 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.15 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
95 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.79 mil. Kč
13.33 mil. – 16.47 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 127 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32
Prostorný a elegantní byt 4+kk v žádané brněnské čtvrti Veveří s vysokými stropy a velkým potenciálem. Dům v minulých letech prošel rozsáhlými opravami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- zděná suchá sklepní kóje, obyvatelná lodžie, šatna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 1926 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.99 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |