Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 1290 m²
Senomaty, Senomaty · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Senomatech, přímo na Nádražní ulici, nabízím cihlový dům, který dává smysl všem, kdo nechtějí žít natěsno. Ať už hledáte pohodlné vícegenerační bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo poctivou nemovitost s rezervou do budoucna, tady jste správně. Dům má dvě obytná podlaží, suterén, rozsáhlou přístavbu a celkem přes 270 m² podlahové plochy v hlavní budově a 60 m² ve vedlejší.
Velkou předností této nabídky je variabilita. Dům je určený k rekonstrukci a právě to mu dává velmi široký potenciál. Lze jej rozdělit na samostatné jednotky: horní patro může fungovat jako kompaktní 2+kk doplněné o komoru, koupelnu a toaletu, zatímco zvýšené přízemí je díky přístavbě plnohodnotné 4+1. Pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo oddělení soukromé a pracovní části života je to mimořádně zajímavé řešení.
Velký potenciál má také suterén. Nachází se zde technické zázemí domu s kotelnou, prostorem pro vodárnu a několika skladovacími místnostmi, ale také plnohodnotná truhlářská dílna včetně strojového vybavení. Nový majitel ji může využít tak, jak je, nebo přizpůsobit jinému řemeslu, výrobě, servisu, ateliéru či rozsáhlému domácímu zázemí.
Vedle hlavní budovy stojí na pozemku ještě další stavba, která kombinuje garáž, bývalé chlévy a další skladovací prostory. Dům je napojen na vodovodní řad i kanalizaci, což je pro podobný typ nemovitosti důležitý komfort.
Silnou stránkou je i samotný pozemek. 1 290 m² je dost prostoru na soukromí, zahradu i další možnosti. V případě zájmu jej lze rozdělit a využít k výstavbě dalšího domu. Dle platného územního plánu je minimální velikost stavebního pozemku 600 m², přičemž podíl zpevněných ploch může být maximálně 40 %. U stávající i případné nové stavby to zde splníte bez problémů.
Senomaty jsou samostatný městys západně od Rakovníka, asi 5,5 km od města, a přirozeně na něj navazují jako na centrum služeb a pracovních příležitostí. Přímo v obci funguje základní i mateřská škola, několik obchodů, restaurací a k dispozici je i vlaková zastávka na trati Rakovník – Bečov nad Teplou. Poloha v Nádražní ulici tak není jen název na mapě – v Rakovníku jste opravdu za chvíli.
Senomaty ale nejsou jen praktické místo pro každodenní fungování. Mají i své kouzlo a příjemné okolí. Historie obce sahá nejméně do roku 1233, mezi místní památky patří kostel sv. Štěpána a přes městys vede turistická i cyklistická trasa. Pro někoho, kdo chce bydlet v domě se zahradou a zároveň mít za humny výlety, kolo a normální venkovský rytmus, je to velmi příjemný bonus.
Shrnuto jednoduše: tohle není tuctová rodinná nemovitost. Je to velký, poctivý a velmi variabilní celek pro někoho, kdo potřebuje víc než jen pár pokojů a malý dvorek. Pokud vás ta představa zaujala, vůbec na nic nečekejte, vemte telefon a zavolejte mi.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (36434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 1290 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- creatiway-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 110
plocha zahrady (m²): 1101
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
5043 m
MHD
167 m
školka
311 m
lékař
5049 m
pošta
737 m
restaurace
801 m
škola
363 m
obchod
5417 m
vlak
178 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
36 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.97 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 313 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 390 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m (Senomaty)
- Nádraží
- 191 m (Senomaty)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |