prodej bytu 2+1 60 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví a spadá pod správu SBD Chomutov
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, ul. Zahradní, Chomutov Prodej družstevního bytu 2+1 Chomutov, ul. Zahradní Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Zahradní v Chomutově. Byt je převážně v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Je tak vhodnou volbou jak pro zájemce, kteří hledají bydlení, které si chtějí postupně přizpůsobit svým potřebám, tak pro investory, kteří uvažují o následném pronájmu. Dispozice bytu zahrnuje dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělené WC a předsíň. Praktické uspořádání místností představuje dobrý základ pro budoucí modernizaci. Bytový dům se nachází v lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností. V okolí je dostatek zeleně, možnosti procházek i parkování v blízkosti domu. Byt je v družstevním vlastnictví a spadá pod správu SBD Chomutov, dlouhodobě působícího a kvalitního správce bytového fondu. S převodem družstevního podílu je spojen jednorázový poplatek ve výši 9 600 Kč, který hradí kupující. Pokud hledáte bydlení s možností rekonstrukce podle vlastního vkusu nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem, může být tento byt vhodnou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-443
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.68 mil. – 2.17 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 460 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:32
Jde o družstevní byt 2+1 v původním stavu v Chomutově vhodný k rekonstrukci. Pozor na nutnost úhrady poplatku za převod družstevního podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 9 600 Kč
- nutne investice
- Byt je převážně v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Chomutov, Zahradní TIP)
- Nádraží
- 1140 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |