prodej bytu 3+1 82 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu os. vlastnictví, ul. Rokycanova, Teplice Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v Rokycanově ulici v Teplicích. Byt zaujme především svou velikostí a praktickou dispozicí. Nabízí tři samostatné pokoje , samostatnou kuchyň, koupelnu spojenou s WC a vstupní chodbu. Celková podlahová plocha bytu činí 82 m². Interiér je světlý a vzdušný. Podlahy jsou provedeny v přírodním dekoru, stěny jsou světlé a díky velkým oknům působí jednotlivé místnosti příjemně otevřeně. Byt je aktuálně bez kuchyňské linky, nový majitel si tak může kuchyň navrhnout a vybavit přesně podle vlastních představ. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a topným žebříkem. WC je součástí koupelny. V bytě je vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění a ohřev vody. Dům se nachází v centru Teplic, s dobrou dostupností do centra města i k běžné občanské vybavenosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Díky své velikosti a třem samostatným pokojům nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i zájemce, který potřebuje samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (47841 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-181

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.92 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.92 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

47 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.82 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 484 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Benešovo náměstí)
Nádraží: 507 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno