Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 197 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům se zajímavým investičním potenciálem, situovaný v blízkosti historického centra Svitav. Nemovitost je rozdělena do dvou nadzemních podlaží a nabízí kombinaci komerčních i obytných prostor s možností dalšího rozšíření.

V přízemí domu se nacházejí tři nebytové prostory, které byly využívány ke komerčním účelům, (podlahářství, prodejna tabáku, kavárna). Druhé nadzemní podlaží tvoří dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 (cca 55 m2) z nichž k jedné náleží prostorná terasa (cca 30m2). Další potenciál nabízí půdní prostor, který je vhodný k vestavbě podkrovní bytové jednotky a může tak výrazně rozšířit obytnou kapacitu domu.

Dům představuje ideální příležitost pro investory hledající nemovitost s kombinací stabilního výnosu a možností dalšího zhodnocení. Výhodou je nejen variabilita využití, ale také dobrá dostupnost služeb, občanské vybavenosti a centra města.

Pro další informace či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (56000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 197 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 259 m školka 220 m lékař 358 m pošta 946 m restaurace 96 m škola 33 m obchod 973 m vlak 966 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

56 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

6.33 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.24 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 942 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží: 968 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno