Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 463 m²
Libáň, Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidném městě Libáň. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Jičína i Mladé Boleslavi.<br />
<br />
Dům se nachází v původním, avšak udržovaném stavu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ. Současná dispozice 2+1 umožňuje případnou úpravu na 3+kk. Poslední větší úpravy proběhly v roce 1992. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva z roku 2022.<br />
<br />
Součástí nemovitosti je zahrada, garáž a půdní prostor, který nabízí možnost rozšíření obytné části nebo využití jako praktické úložné zázemí. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času s rodinou.<br />
<br />
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro rekreační využití. Pokud hledáte dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit svým potřebám, může být tato nabídka právě pro vás.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (44444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 463 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 233
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
414 m
MHD
634 m
školka
268 m
lékař
419 m
pošta
414 m
restaurace
374 m
škola
294 m
vlak
2292 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
44 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
2.89 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 556 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Libáň, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2320 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |