Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 754 m²
Světec, Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné bydlení s rozlehlou zahradou, dostatkem soukromí a možností upravit si dům podle vlastních představ? Pak vás jistě zaujme nabídka samostatně stojícího rodinného domu v obci Světec, v klidné ulici Lota Marie, jen několik minut jízdy od Teplic.
Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a nabízí příjemné bydlení v jednopodlažním uspořádání. Obytná část se nachází v přízemí, nemovitost je částečně podsklepená a disponuje také prostorným půdním prostorem /s bočním vstupem/, který může sloužit jako sklad nebo nabídnout možnost budoucího rozšíření obytné části.
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ve sklepě je navíc umístěn elektrokotel jako alternativní zdroj vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Střešní krytinu tvoří eternit.
Zastavěná plocha domu činí 114 m², celková výměra pozemku je 754 m², z čehož samotná zahrada nabízí krásných 640 m².
Zahrada, která má své kouzlo...
Velkou předností této nemovitosti je udržovaná zahrada se záhony a vzrostlými ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné posezení. Součástí pozemku jsou také zahradní stavby, které lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro zahradní techniku.
Praktickým benefitem je samostatný vjezd na pozemek, který umožňuje pohodlné parkování přímo na vlastním pozemku.
Obec Světec patří mezi vyhledávané lokality díky své klidné atmosféře a výborné dostupnosti do Teplic, Bíliny i Mostu. Nabízí příjemné venkovské bydlení s rychlým spojením do okolních měst, což ocení zejména ti, kteří chtějí spojit klid přírody s komfortem městské infrastruktury.
V okolí domu naleznete dostatek zeleně, cyklostezky i možnosti pro procházky a volnočasové aktivity. V nedaleké Bílině a Teplicích je k dispozici kompletní občanská vybavenost školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní areály. Díky blízkosti hlavních silničních tahů je výborná i dopravní dostupnost.
Hlavní přednosti:
* samostatně stojící rodinný dům
* dispozice 3+1
* částečně podsklepený
* prostorná půda
* zastavěná plocha 114 m²
* pozemek o výměře 754 m²
* zahrada 640 m² se záhony a ovocnými stromy
* zahradní stavby
* samostatný vjezd a pohodlné parkování na vlastním pozemku
* klidná lokalita s výbornou dostupností do Teplic, Bíliny a Mostu
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov, obklopený zelení a příjemným prostředím, pak je tato nemovitost skvělou volbou. Rád vás provedu osobní prohlídkou a představím všechny její přednosti.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (44433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- th-reality-tomas-vyhnalek-hanka-vyhnalkova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 640
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3516 m
MHD
378 m
školka
904 m
lékař
3363 m
pošta
412 m
restaurace
2855 m
škola
1044 m
obchod
4142 m
vlak
580 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 19.10.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
44 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.35 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 891 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Světec, Zámecká zahrada)
- Nádraží
- 587 m (Hostomice nad Bílinou)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |