Pronájem bytu 3+1 73 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný, zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s balkonem, který zaujme praktickým uspořádáním, dostatkem úložného prostoru a částečným vybavením.
Byt disponuje třemi samostatnými, neprůchozími pokoji, kuchyní, koupelnou a odděleným WC. Na chodbě jsou k dispozici prostorné vestavěné skříně se zrcadly, které poskytují dostatek místa pro uložení osobních věcí.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou na míru a vestavěnými spotřebiči – troubou, indukční varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. 
Byt se pronajímá částečně zařízený. V obývacím pokoji zůstává velká sedací souprava, komody a televize. V ložnici je k dispozici komoda a televize, takže se můžete pohodlně nastěhovat bez nutnosti pořizovat vybavení celého bytu.

Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a centrum města je snadno dostupné. V blízkosti se nachází mateřská i základní škola a zastávky MHD.

Náklady na bydlení
Nájemné: 16 300 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc (kalkulováno pro 2 osoby)
Elektřina: nájemník si přepisuje na sebe
Vratná kauce: 48 900 Kč
Provize realitní kanceláře: 19 723 Kč

Majitelé preferují nekuřáky a nájemníky bez domácích mazlíčků. Požadují, aby zájemci nebyli v exekuci ani insolvenci.
Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra, tento byt může být právě pro vás. Těším se na Vás na prohlídce bytu. 

Parametry

Cena: 16 300 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 123 m školka 211 m lékař 213 m pošta 401 m restaurace 207 m škola 221 m obchod 665 m vlak 1219 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 300 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 300 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 300 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 981 Kč

12 254 – 17 014 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 697 · váha 55 %

Model z dat 14 134 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 22 619 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 13 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 134 Kč (rozpětí 12 111 Kč – 16 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 619 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 300 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Partyzánská)
Nádraží: 1222 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno