Pronájem bytu 1+kk 39 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu bezbariérový byt 1+kk v revitalizovaném bytovém domě na ulici Nádražní v Bruntále, za nemocnicí. Byt je součástí bydlení pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, které stanovuje výši nájemného. Je určen osobám ve věku 65 a více let nebo držitelům průkazu ZTP či ZTP/P.

Byt se nachází ve 2. patře domu s výtahem a je přístupný také po schodišti. Dispozičně se skládá ze vstupní chodby, koupelny s toaletou a obytné místnosti s kuchyní.

Nájemní smlouva se uzavírá nejprve na zkušební dobu 3 měsíců, následně na 2 roky. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka.

Měsíční nájemné činí 3 500 Kč, zálohy na služby pro 1 osobu celkem 4 910 Kč. Z toho elektřina společných prostor činí 50 Kč, provoz a údržba výtahu 100 Kč, úklid společných prostor 500 Kč, studená voda 1 000 Kč, topení 1 200 Kč, topení společných prostor 150 Kč a spotřeba elektřiny 1 900 Kč. Celkové měsíční náklady na nájemné a zálohy činí 8 410 Kč. Poplatek za zprostředkování je 5 000 Kč.

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 135 m školka 280 m lékař 84 m pošta 789 m restaurace 134 m škola 276 m obchod 794 m vlak 328 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 387 Kč

7 605 – 9 378 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 555 · váha 61 %

Model z dat 8 004 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 655 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 8 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 004 Kč (rozpětí 6 858 Kč – 9 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Pronájem bezbariérového bytu určeného pro osoby starší 65 let nebo držitele ZTP. Byt je součástí dotačního programu s regulovaným nájemným.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5 000 Kč
prislusenstvi: výtah

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Bruntál, nemocnice)
Nádraží: 330 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno