Pronájem bytu 1+kk 22 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme slunný a útulný byt 1+kk s venkovním parkovacím stáním ve velmi klidné, ale výborně dostupné lokalitě Tuchoměřic, nedaleko Prahy.
Cena již zahrnuje parkovací stání umístěné před vstupem do domu.
Byt se nachází ve 2. podlaží moderní cihlové novostavby. Je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají pohodlné bydlení s rychlou dostupností do Prahy i na letiště.
Díky jižní orientaci bytu je byt velmi světlý.
Dispozice bytu:
• Vstupní chodba s prostornou vestavěnou skříní.
• Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou. Toaleta je splachována užitkovou vodou z jímky dešťové vody.
• Obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelním stolem.
Kuchyňská linka je plně vybavená spotřebiči – indukční varná deska, trouba s horkovzduchem, myčka (šířka 60 cm) a lednice.
Lokalita:
Byt se nachází v klidné části obce, v mírném údolí, mimo hlavní současný i budoucí přistávací koridor letiště Václava Havla.
Přesto je dopravní dostupnost skvělá – přímo před domem je autobusová zastávka „Tuchoměřice, U dvora“. Na metro A – Nádraží Veleslavín nebo OC Bořislavka se dostanete
přímým spojem za cca 20 minut. Letiště je vzdálené jen cca 12 minut jízdy autobusem. Nejbližší velké nákupní centrum je „POP Airport“ vzdálené 2 minuty autobusem nebo 10 min pěšky.
Volnočasové vyžití:
Lokalita je ideální i pro milovníky přírody – v okolí se nachází řada cyklistických a turistických tras. Příjemnou procházkou nebo vyjížďkou na kole se snadno dostanete například k hradu Okoř nebo do přírodní rezervace Divoká Šárka.
Další výhody:
• Venkovní rezervované parkovací stání v ceně.
• Zálohové platby zahrnují i elektřinu a pojištění domácnosti.
• Byt je volný k nastěhování od 1.1.2027
Pokud hledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra i na letiště, tento byt je pro vás ideální volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro prohlídku!
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
47 m
školka
1196 m
lékař
1196 m
metro
6335 m
pošta
668 m
restaurace
536 m
škola
1123 m
obchod
592 m
vlak
1061 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 900 Kč
677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 385 Kč
10 967 – 14 408 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
17 155 · váha 42 %
Model z dat
10 870 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8 781 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 17 155 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 870 Kč (rozpětí 9 314 Kč – 12 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 8 781 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Tuchoměřice, Kněžívka)
- Nádraží
- 921 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |