Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, kde se budete cítit příjemně hned od prvního dne? Nabízíme k pronájmu světlý, plně vybavený byt 2+kk o ploše 44,3 m² s terasou o velikosti přibližně 5,6 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží rezidence Vitality na adrese Kobrova 3354/5, Praha 5 – Smíchov.
Byt zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitními materiály a příjemným propojením světlého dřeva s moderním interiérem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí prostor pro každodenní život a přímý vstup na jižně orientovanou terasu s výhledem do zeleného vnitrobloku. Ta je ideálním místem pro ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a celý byt nabízí prakticky řešené úložné prostory, včetně vestavěné skříně, botníku a nenápadně ukryté komory v koupelně. O příjemné pohodlí se stará podlahové vytápění a dřevěné podlahy dodávají interiéru útulnou atmosféru.
Velkou výhodou je, že v bytě dosud nikdo nebydlel, a vy tak můžete být jeho prvními nájemníky.
Co vám byt nabízí?
✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 44,3 m²
✔ Jižně orientovaná terasa o velikosti cca 5,6 m² s výhledem do zeleného vnitrobloku
✔ 3. nadzemní podlaží s výtahem
✔ Plně vybavený interiér připravený k nastěhování
✔ Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči
✔ Dřevěné podlahy a podlahové vytápění
✔ Vestavěné skříně a praktické úložné prostory
✔ Bezpečnostní vstupní dveře
✔ První nájemníci – byt dosud nebyl obýván
✔ Nájemné 25.900,- Kč + poplatky cca 5.000,- Kč + elektřina cca 700,- Kč
✔ Vratná kauce 2 měsíční nájmy
Bydlení s výhodami navíc
Rezidence Vitality nabízí svým obyvatelům zázemí, které zpříjemňuje každodenní život. Přímo v domě se nachází fitness centrum a tělocvična, takže za pohybem nemusíte nikam daleko. K dispozici je také společenská místnost s kuchyní, kterou lze využívat například pro soukromé oslavy nebo setkání s přáteli.
Součástí pronájmu není sklep ani garážové stání. V domě se však příležitostně objevují nabídky pronájmu parkovacích míst, obvykle za 2 000–3 000 Kč měsíčně.
Pokud hledáte moderní, kompletně zařízené bydlení s příjemnou atmosférou a nadstandardním zázemím, tento byt může být přesně pro vás.
Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 25 900 Kč /měsíc (589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
122 m
školka
227 m
lékař
248 m
metro
570 m
pošta
629 m
restaurace
162 m
škola
227 m
obchod
349 m
vlak
1624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 900 Kč
589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 857 Kč
21 845 – 28 562 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 089 · váha 58 %
Model z dat
25 232 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17 910 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 25 089 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 232 Kč (rozpětí 21 620 Kč – 29 140 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Holečkova)
- Nádraží
- 668 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |