Prodej bytu 2+1 66 m²

Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej bytu o dispozici 2+1 s výměrou 65,99m2 v lukrativní části Prahy, přímo pod historickým Vyšehradem
Parkování je možné za bránou u domu,  další bonus je využití oplocené zahrady za domem.
Byt se nachází ve 4 patře bez výtahu v cihlovém  domě. Teplo je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem.
Veškeré bližší info Vám rádi poskytneme. 
Cena k jednání.
	‌

Parametry

Cena: 11.55 mil. Kč (175000 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-lenka

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 756 m školka 116 m lékař 386 m metro 810 m pošta 1092 m restaurace 116 m škola 100 m obchod 1084 m vlak 935 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	11.55 mil. Kč	-0.4 %
24.08.2026	11.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

rozpětí 9.55 mil. – 12.01 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.32 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 447 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Albertov)
Nádraží: 852 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 11.60 mil. → 11.55 mil.
24.08.2026	přidáno