Prodej bytu 2+1 66 m²

Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej bytu o dispozici 2+1 s výměrou 65,99m2 v lukrativní části Prahy, přímo pod historickým Vyšehradem
Parkování je možné za bránou u domu,  další bonus je využití oplocené zahrady za domem.
Byt se nachází ve 4 patře bez výtahu v cihlovém  domě. Teplo je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem.
Veškeré bližší info Vám rádi poskytneme. 
Cena k jednání.
	‌

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (172727 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-lenka

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 756 m školka 116 m lékař 386 m metro 810 m pošta 1092 m restaurace 116 m škola 100 m obchod 1084 m vlak 935 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	11.40 mil. Kč	-0.9 %
02.09.2026	11.50 mil. Kč	-0.4 %
27.08.2026	11.55 mil. Kč	-0.4 %
24.08.2026	11.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

172 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

9.78 mil. – 12.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 301 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Albertov)
Nádraží: 852 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 11.40 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
02.09.2026	zlevněno 11.55 mil. → 11.50 mil.
27.08.2026	zlevněno 11.60 mil. → 11.55 mil.
24.08.2026	přidáno