Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt Zen Living nabízí 62 moderních bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk, které vyhoví jednotlivcům, párům i rodinám s dětmi. Promyšlené uspořádání bytů, dostatek světla a klidné prostředí vytvářejí místo, kde se budete cítit doma. V přízemí domu se nacházejí komerční jednotky, které přirozeně doplňují každodenní život rezidentů. Výstavba byla zahájena v dubnu 2026, dokončení je naplánováno na březen roku 2028.    
K prodeji nabízíme moderní byt 2+kk. V ceně bytu je již zahrnut sklep.  
 Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.33 mil. Kč (177234 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 215 m školka 150 m lékař 146 m metro 1144 m pošta 1415 m restaurace 27 m škola 92 m obchod 1379 m vlak 2009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.33 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.33 mil. Kč

177 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

6.32 mil. – 7.91 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 519 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.33 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Bulovka)
Nádraží: 1249 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno