Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Projekt Zen Living nabízí 62 moderních bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk, které vyhoví jednotlivcům, párům i rodinám s dětmi. Promyšlené uspořádání bytů, dostatek světla a klidné prostředí vytvářejí místo, kde se budete cítit doma. V přízemí domu se nacházejí komerční jednotky, které přirozeně doplňují každodenní život rezidentů. Výstavba byla zahájena v dubnu 2026, dokončení je naplánováno na březen roku 2028.    
K prodeji nabízíme moderní byt 2+kk s balkonem. V ceně bytu je již zahrnut sklep.   
Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 10.32 mil. Kč (181035 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ms-invest-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 215 m školka 150 m lékař 146 m metro 1144 m pošta 1415 m restaurace 27 m škola 92 m obchod 1379 m vlak 2009 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.32 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

rozpětí 7.17 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 70 %

Model z dat 10.19 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 583 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.32 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Bulovka)
Nádraží: 1249 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno