Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt s dispozicí 2+kk, situovaný v 7. nadzemním podlaží atraktivní novostavby z roku 2020 v projektu Suomi Hloubětín.

Byt disponuje podlahovou plochou 54,1 m² a nabízí velmi příjemné bydlení s dostatkem světla. Součástí je prostorný balkon o velikosti 10 m², ideální pro relaxaci či posezení s výhledem. K bytu náleží také sklepní kóje (2,8 m²). 

Parkovací staní je v ceně.

Interiér bytu je vybaven kvalitními dřevěnými podlahami a plastovými okny s dvojskly, která zajišťují dobré tepelně-izolační vlastnosti. Byt se prodává plně vybavený včetně veškerého nábytku, což umožňuje okamžité nastěhování bez dalších investic.

Vytápění je řešeno centrálně dálkovým teplem. Měsíční poplatky činí 7 000 Kč. Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou B – velmi úsporná.

Byt se nachází v rezidenční části Prahy 9 – Hloubětín, v oblasti, která v posledních letech prošla výraznou urbanistickou proměnou spojenou s výstavbou nových bytových domů a postupným rozvojem občanské vybavenosti.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti je stanice metra Hloubětín na trase B, která zajišťuje přímé spojení do širšího centra Prahy.
V bezprostředním okolí domu je dostupná základní občanská vybavenost včetně menších obchodů, kaváren a služeb. V širším okolí se nacházejí také větší supermarkety, například Kaufland Hloubětín nebo obchodní centrum Letňany.
Lokalita nabízí rovněž možnosti rekreace a trávení volného času například v oblasti Kyjského rybníka nebo v přilehlých zelených plochách, jako je přírodní park Smetanka či Klíčovské skály.

Parametry

Cena: 9.85 mil. Kč (182407 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2020
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 482 m školka 95 m lékař 928 m metro 691 m pošta 1684 m restaurace 69 m škola 598 m obchod 1013 m vlak 1815 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.30 mil. Kč

rozpětí 8.29 mil. – 10.37 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 392 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Nový Hloubětín)
Nádraží: 541 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno