prodej domu 297 m² s pozemkem 1 609 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Ostrava-Hrabůvka, ul. U Lesa Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji výjimečnou nemovitost s možností výstavby rodinného domu na prostorném pozemku o výměře 1 609 m² v atraktivní lokalitě Ostrava-Hrabůvka. Pozemek nabízí skvělou příležitost k realizaci vysněného bydlení dle vlastních představ. Jedná se o zajímavou nabídku v nejlidnatějším městském obvodu Ostravy. Nemovitost je k dispozici ihned. Stav a dispozice: Bývalý areál zahradnictví s vynikající dostupností po zpevněné asfaltové komunikaci. Současné unimo buňky jsou určeny k demolici, čímž vznikne ideální rovinatý prostor pro stavbu. Na pozemku zůstává zděná dvougaráž využitelná jako zázemí. Potenciál dle územního plánu (Bydlení v rodinných domech) Velkorysá rozloha nabízí široké možnosti využití: ✔︎ Rodinné domy: Výstavba izolovaných či řadových domů (max. 2 NP + podkroví) s prostorným zázemím (bazény, garáže). ✔︎ Bytové domy: Přípustná stavba do 2 NP + podkroví, podmíněně až do 3 NP s podkrovím (při dodržení indexu zastavění a podzemního parkování). Lokalita: Ostrava-Jih zajišťuje kompletní občanskou vybavenost. Výhodou je těsná blízkost Bělského lesa pro sport a relaxaci, spolu s výbornou dostupností obchodů, škol a MHD. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Podobné parcely v této lokalitě se na trhu objevují zřídka. Pro poskytnutí kompletní dokumentace či sjednání termínu osobní prohlídky nás kontaktujte. Jsme připraveni zajistit bezchybný průběh celé transakce. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (18822 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 1609 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- KAKTUS Reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-6054
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
18 822 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.70 mil. Kč
9.10 mil. – 13.84 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 574 Kč/m² → 12.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.62 mil. Kč (1069 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 709 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32
Nabídka rozlehlého stavebního pozemku s demolicí stávajících buněk v Ostravě-Hrabůvce. Pozor na to, že majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná dvougaráž
- nutne investice
- Současné unimo buňky jsou určeny k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 494 m (Náměstí Ostrava-Jih)
- Nádraží
- 1090 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |