Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 43,3 m², se zahrádkou 20,2 m² - Rezidence Pod Pekárnami 13
Fotografie nejsou vizualizace. Zachycují skutečnou podobu dokončené Rezidence Pod Pekárnami 13 - projektu, který spojuje charakter historického domu s kvalitou a komfortem současného bydlení.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43,3 m², umístěný ve druhém podlaží historického domu v pražských Vysočanech. K bytu náleží vlastní zahrádka ve vnitrobloku o výměře 20,2 m², která nabízí příjemné venkovní zázemí pro odpočinek, posezení či drobné pěstování.
Dům s minulostí. Bydlení pro současnost.
Rezidence Pod Pekárnami 13 je již dokončená. Při osobní prohlídce proto neuvidíte příslib budoucího výsledku, ale skutečný dům a byt přesně v podobě, jakou zachycují fotografie.
Rekonstrukce navazuje na původní architekturu domu a zachovává prvky, které mu dávají osobitý charakter. Historické dveře a schodiště byly citlivě restaurovány, vstupní dveře do bytů vznikly jako repliky původních dveří. Obnoveny byly také společné prostory a technické zázemí domu včetně nových rozvodů.
Interiér bytu je dokončen ve vysokém standardu s důrazem na přírodní materiály, řemeslné zpracování a dlouhou životnost. Součástí jsou dřevěné dubové parkety, velkoformátová dlažba a keramické vypínače. Vysoké stropy a původní proporce domu dodávají bytu vzdušnost a atmosféru, kterou běžná novostavba nabídne jen výjimečně. Součástí ceny je poukaz na vybavení bytu v hodnotě 150.000,-
Výsledkem je bydlení pro ty, kteří nechtějí volit mezi charakterem starého domu a pohodlím kompletně zrekonstruované nemovitosti.
Základní informace
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha bytu: 43,3 m²
Podlaží: 2
Orientace: jihovýchodní
Zahrádka ve vnitrobloku: 20,2 m²
Stav: dokončeno
Termín předání: ihned k nastěhování
Mezi fotografiemi tohoto konkrétního bytu jsou použity i snímky ze vzorového bytu projektu. Na přání Vám rádi byt dokončíme na klíč, například v podobném stylu.
Rezidence se nachází ve Vysočanech, v dosahu stanice metra Vysočanská, tramvajových spojů, obchodů, restaurací a dalších služeb. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra Prahy i možnosti pro odpočinek a volný čas.
Pokud hledáte nový domov s vlastní historií, promyšleným standardem a zahrádkou, rád Vám byt i celý dokončený projekt osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120395.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (181163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
45 m
MHD
111 m
školka
240 m
lékař
233 m
metro
189 m
pošta
356 m
restaurace
34 m
škola
243 m
obchod
260 m
vlak
463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
181 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.68 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.56 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 837 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Vysočanská)
- Nádraží
- 245 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |