Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci, o celkové výměře 46 m², v 1. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Dům se nachází v blízkosti parku Ladronka v Praze 6 – Břevnov. Součástí prodeje je také sklepní, která poskytuje praktický úložný prostor. Nemovitost přináší komfort současného bydlení a představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s vysokým potenciálem budoucího pronájmu.
Místnosti jsou orientované na oblíbený jihozápad, díky čemuž jsou příjemně prosluněné. Kuchyňská linka je umístěna v samostatné místnosti s oknem, které do prostoru přivádí nejenom čerstvý vzduch, ale i více denního světla. Koupelna je laděna do světlých barev a disponuje sprchovým koutem. Toaleta je samostatná. Dům se pyšní energetickou náročností třídy C - úsporná.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. Jen 3 minuty od domu se nachází tramvajová zastávka, ze které se během chvilky dostanete ke stanici metra A - Malostranská. Krátkou procházkou dojdete k oblíbenému parku Ladronka, který patří k neoblíbenějším a nejpopulárnějším místům mezi pražskými příznivci in-line. Daleko to nebudete mít ani k Oboře Hvězda nebo na Petřínskou rozhlednu.
Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým podnájemníkem, ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou.
Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (163022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
149 m
MHD
216 m
školka
232 m
lékař
247 m
metro
1232 m
pošta
145 m
restaurace
132 m
škola
282 m
obchod
1227 m
vlak
1644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
163 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.44 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 887 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (U Kaštanu)
- Nádraží
- 1220 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |