Prodej bytu 3+1 67 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 3+1 a výměře 66,6 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Nabízí dvě neprůchozí ložnice, samostatnou kuchyň a prostorný obývací pokoj s balkonem orientovaným do zeleně. K bytu náleží balkon o velikosti 4,8 m² a sklepní kóje o výměře 1,9 m².
Byt je v udržovaném stavu před kompletní rekonstrukcí, která novému majiteli umožní přizpůsobit interiér vlastním představám a potřebám. Rozvody dosud nebyly vyměněny. Zachovalé původní dřevěné parkety doplňuje dlažba v koupelně a PVC v předsíni a kuchyni.
Ze vstupní chodby s vestavěnými skříněmi se vlevo vstupuje do koupelny a samostatné toalety, dále pak do samostatné kuchyně, jedné z ložnic a obývacího pokoje. Ten má přímý vstup na balkon s výhledem do zeleně a na dětské hřiště. Z obývacího pokoje je přístupná druhá, menší ložnice. Obě ložnice jsou neprůchozí a nabízejí prostor pro rodinné bydlení i kombinaci ložnice a pracovny.
Cihlový dům z roku 1970 má novou fasádu a zateplení. Lokalita spojuje klidnější rezidenční prostředí, dostatek zeleně a dobrou dopravní dostupnost. Tramvajová a autobusová zastávka Spojovací je vzdálena přibližně 250 metrů od domu, supermarket Kaufland se nachází přímo přes ulici. V okolí jsou také mateřské a základní školy, parky U Kněžské louky a Třešňovka i nedaleký Malešický lesopark, který nabízí prostor pro delší procházky a odpočinek.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (147761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
56 m
školka
184 m
lékař
117 m
metro
1559 m
pošta
1815 m
restaurace
57 m
škola
302 m
obchod
188 m
vlak
981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
147 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.59 mil. Kč
7.38 mil. – 9.46 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 760 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Spojovací)
- Nádraží
- 962 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |