Prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 72,3 m² včetně lodžie o výměře 5,8 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního panelového domu v klidné lokalitě Prahy 9 – Střížkov, v ulici Cvikovská. K bytu dále náleží dva samostatné kumbály o celkové výměře 2 m², které poskytují praktický úložný prostor.
Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice bytu zahrnuje obytné místnosti, prostor určený pro kuchyňský kout, koupelnu, samostatnou toaletu a prostornou lodžii, která poskytuje příjemné místo k odpočinku. Kuchyňská linka není součástí bytu, což novému majiteli umožňuje zařídit si kuchyň přesně podle vlastních představ a potřeb.
Byt má orientaci na více světových stran. Prostor určený pro kuchyň a lodžie jsou orientovány na východ, ložnice na severozápad a zbývající dva pokoje, z nichž jeden je průchozí, na jih. Díky tomu nabízí byt příjemné přirozené osvětlení v průběhu dne.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním dálkovým systémem.
Byt je v současné době v družstevním vlastnictví, přičemž na začátku roku 2027 je plánován převod do osobního vlastnictví.
Informace o domě
Byt se nachází v udržovaném čtyřpodlažním panelovém domě, o který je velmi dobře pečováno. Energetická náročnost budovy je ve třídě C, což představuje úspornou budovu.
Lokalita a dopravní dostupnost
Ulice Cvikovská se nachází v příjemné rezidenční části Střížkova, která nabízí kombinaci klidného bydlení, dostatku zeleně a dobré dostupnosti do centra Prahy.
V okolí se nachází obchody, školy, školky, dětská hřiště i další služby potřebné pro každodenní život. Velkou výhodou je také množství zelených ploch, které vybízejí k procházkám, sportování nebo odpočinku.
Lokalita nabízí výborné dopravní spojení. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Novoborská a stanice metra Střížkov na trase C, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy i dalších částí města. Výhodou je rovněž dobré napojení na hlavní silniční tahy.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy a možností zařídit si kuchyň podle vlastních představ.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (132877 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
68 m
školka
146 m
lékař
578 m
metro
525 m
pošta
325 m
restaurace
243 m
škola
146 m
obchod
975 m
vlak
1578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
132 877 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.20 mil. Kč
8.10 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 959 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Novoborská)
- Nádraží
- 532 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |