Prodej bytu 3+1 55 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je momentálně obsazen řádně platícími nájemníky.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v OV s balkónem v ulici K.H.Borovského bl. 518. 

Byt o rozměrech 55 m2 se nachází v přízemí domu, v jehož blízkosti se nachází škola, školka, obchody, zastávky MHD autobusu i tramvaje, vlakové nádraží a další. 

Fond oprav je 2422 Kč měsíčně. 

Byt je momentálně obsazen řádně platícími nájemníky. 

Vhodné jako investice.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (32545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (2 dny)
Prodávající: home-reality-mala-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 172 m školka 46 m lékař 73 m pošta 746 m restaurace 263 m škola 193 m obchod 760 m vlak 533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.69 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.69 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.79 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

32 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.02 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 878 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32

Nabízí se panelový byt 3+1 v osobním vlastnictví v Mostě, vhodný jako investice. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: balkón

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Pod Lajsníkem)
Nádraží: 460 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno